A vendre a franois, t2 de 39m2, special investisseur

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare située dans le village très prisé de Franois.
Ce lot, aménagé de fait en T2 de 39,61 m2 se trouve au sein d’une copropriété calme au 1er étage, où la demande locative est constante. C'est l'emplacement idéal pour un placement immobilier pérenne aux portes de Besançon.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie pensé pour le confort. La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses deux Velux, intègre une cuisine ouverte pour plus de convivialité. Côté nuit, l’appartement dispose d’une grande chambre spacieuse et d’une salle de bain fonctionnelle équipée d’une baignoire ainsi que d’un emplacement dédié pour la machine à laver.
Pour garantir un confort thermique optimal à votre locataire, le bien est chauffé par un plancher rayonnant électrique avec régulation
. (Budget énergie estimé : 718€ à 972€/an). DPE : E La sécurité est également au rendez-vous avec un accès par badge et un parking collectif réservé exclusivement aux résidents.
Investissez en toute sérénité et bâtissez votre patrimoine sans attendre. Le bien est déjà loué 440 € hors charges, vous permettant d'encaisser vos premiers loyers dès la signature chez le notaire.
La copropriété, composée de 131 lots (dont 60 d'habitation), est gérée par un syndic professionnel et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Un atout majeur pour la valorisation de votre patrimoine : la terrasse commune a été entièrement refaite, garantissant la pérennité de l'immeuble.
Des chiffres solides pour votre rentabilité :

Emplacement stratégique : À deux pas de la zone commerciale de Châteaufarine et des grands axes routiers.
Charges maîtrisées : Sur les 771 € de charges annuelles, 524 € sont récupérables sur le locataire, réduisant votre reste à charge réel au minimum.
Performance : Avec un rendement brut de 5,44 %, cet actif constitue un socle solide pour tout portefeuille immobilier dans le Grand Besançon.

Les petites surfaces à Franois sont extrêmement recherchées et ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Prix de vente : 65 000€ honoraires charge vendeur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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