Immeuble de Rapport + Terrain Constructible

Immeuble de Rapport + Terrain Constructible à Saint-Chamond (42400)
Double Opportunité d'Investissement : Rentabilité Locative Immédiate + Développement Foncier !
Profil idéal pour : Investisseur qui conserve l’immeuble en l’état et revend le foncier à un promoteur (décote minimale, plus-value foncière immédiate)
Promoteur qui garde le cashflow locatif pour financer tout ou partie de l’opération neuve
Marchand de biens qui réalise une opération globale (réhabilitation + construction neuve)

Rare sur le marché stéphanois : un actif qui paie vos mensualités dès le premier mois tout en vous offrant un foncier libre de toute contrainte.
Investissez dans un actif hybride exceptionnel à Saint-Chamond (42400) : une partie locative ultra-rentable générant 117 000 € de loyers annuels dès aujourd'hui, couplée à un terrain constructible de 1 000 m2 pour un projet de développement personnalisé (extension, villas,garage etc., en conservant les parkings existants). Global du foncier environ 2300m2






Partie LocativeDétails



Type
Immeuble de rapport sur 3 étages


Composition
15 logements (T2, T3, T4) Surface habitable : ≈ 1 000 m2


Annexes
Caves : 316 m2 + Combles aménageables : 316 m2


Rentabilité
Loyers actuels : 117 000 € /an Rendement brut attractif


État & DPE
Bon état (entretien régulier, sans travaux structurels) DPE C à E (moy. D)


Stationnement
22 places extérieures


Équipements
Sans ascenseur Gestion sereine












Développement FoncierDétails



Surface
Terrain ≈ 1 000 m2 constructible sur 2300m2






Potentiel
Aménagement combles + nouveau projet (villas, bureaux, logements sociaux)


Avantages
Secteur en croissance, proximité commodités Valorisation future assurée






Pourquoi cet actif ?

Locatif : Cash-flow positif immédiat, locataires solvables, pas de vacance.
Foncier : Potentiel de plus-value x2 ou x3 via permis de construire.
Global : Dans un quartier dynamique de Saint-Chamond, à 20 min de Saint-Étienne, à 45km de Lyon..

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