228 000 €

166 m² / 699 m²

8 pièces

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Il y a des maisons qui n’attendent qu’une chose… qu’on vienne leur redonner vie et y créer des souvenirs. Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison aux volumes généreux, prête à accueillir une nouvelle famille. Ses 166,40 m2 habitables offrent l’espace dont on rêve pour voir grandir les enfants, recevoir les amis, ou travailler de chez soi. Dès l’entrée, on découvre une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, puis un salon/séjour spacieux et lumineux, prolongé par un espace ouvert idéal pour télétravailler, lire ou imaginer un coin détente. Le balcon apporte une belle respiration vers l’extérieur, tandis qu’une chambre avec accès terrasse, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau et permettent une vie confortable au quotidien. À l’étage, quatre chambres et une salle d’eau avec WC accueillent les projets d’une famille en quête d’espace et de sérénité. Le sous-sol total constitue un véritable atout : garage, buanderie, atelier, cuisine d’été avec salle d’eau et WC, ancien local commercial avec entrée indépendante… Un potentiel rare pour une activité, un espace autonome ou un projet locatif. Le terrain clos de 699 m2 offre un cadre agréable pour imaginer les beaux jours, les repas d’été et les instants en famille. Cette maison a du potentiel, du volume, du caractère. Elle attend simplement ceux qui sauront révéler tout ce qu’elle peut offrir. Votre nouvelle histoire commence ici. Et si c’était le bon moment pour venir la découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Mme Audrey CAUSIN, Tél : [Coordonnées masquées].Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2019AC00070 ou [Coordonnées masquées].

Référence: 633
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/05/2025

Coûts annuels estimés : 3 600 € - 4 920 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de caractère

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison familiale de caractère

228 000 €