Name: Propriété située dans le Vézelien avec un jardin clos d'environ 2, 5 hectares au prix de 275 600 € F.A.I.
SKU: 1440
Price: 275600 EUR
Availability: InStock

275 600 €

72 m² / 25 015 m²

3 pièces

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Propriété de Charme de plain - pied au Cœur du Vézelien située proche de Saint - Père - Sous - Vézelay et d' Avallon.
En exclusivité au sein de votre agence EXPERTIMO et à seulement quelques minutes de Vézelay, joyau classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et grand site de France , découvrez cette élégante propriété nichée dans un environnement naturel privilégié, au cœur du Vézelien, offrant calme absolu et vue panoramique exceptionnelle.

- Une maison confortable et lumineuse.
Édifiée sur sous-sol complet, cette maison contemporaine édifiée dans les années 1975 - 1977 parfaitement entretenue se compose :
Sous-sol.

Garage

Buanderie

Cellier

WC indépendant

- Rez-de-chaussée (de plain-pied).

Cuisine équipée ouverte comprenant : plaque de cuisson, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur

Belle pièce de vie avec insert à bois tubé et portes-fenêtres apportant une luminosité traversante

Deux chambres avec rangements

Salle d’eau avec douche à l’italienne

WC suspendu indépendant

- Extérieurs et Prestations.

Grande terrasse avec vue panoramique sur le Vézelien et la nature.

Terrain de tennis privé

Jardin arboré avec portail automatique

Allée bitumée du portail jusqu’au garage

Abri de jardin

La grandeur du terrain permettrait d'avoir des chevaux.

Un cadre rare offrant espace, intimité et potentiel.

- Un art de vivre en Bourgogne.
Cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de patrimoine, recherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre exceptionnel à proximité immédiate de l’un des plus beaux villages de France.
Dossier complet et visites sur demande.
Taxe foncière 2025 : 750 €.

Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

Référence: 1440
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 750 € - 2 420 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr