Longère bourguignonne située dans le secteur d' ISLAND au prix de 246 100 €.

Ensemble immobilier avec maison principale, maison d’amis et 4 780 m2 de terrain
Proche Avallon
L’agence Expertimo secteur Avallon vous propose cet ensemble immobilier plein de charme situé dans un environnement calme et verdoyant dans le secteur d' Island et dans le Vézelien.
Maison principale
Au rez-de-chaussée :


Cuisine contemporaine équipée avec hotte


Cave de plain-pied


Salon / salle à manger avec parquet au sol


Cheminée tubée


Portes-fenêtres apportant une belle luminosité


W.C. indépendant.


À l’étage :


Escalier carrelé


Couloir avec rangements


4 chambres (dont une mansardée avec rangements)


Dressing


Salle d’eau avec ventilation


W.C. indépendant


Accès au grenier par trappe (grenier isolé laine de verre)



Maison d’amis indépendante
Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif :


Pièce de vie avec cheminée tubée


Poutres apparentes et sol en tomettes


Cuisine non équipée


Véranda chauffée


Salle de bains complète (douche + baignoire)


Chambre de plain-pied


W.C. indépendant


Chaufferie avec chaudière fioul Idéal Standard


Accès extérieur à un double grenier.



Dépendances
En vis-à-vis des habitations :


Bûcher


Garage (présence d’infiltrations en toiture)


Remises de jardin (anciens clapiers) pour stockage



Extérieurs Terrain total : 4 780 m2 (47 a 80 ca)



Jardin d’agrément


Verger (cerisiers, noyers…)


Pré ( sans fermage en cours)


Terrasse en pin Douglas d’environ 36 m2 avec spots intégrés


Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules


Puits


Double lavoir en ciment.


Les atouts


Deux habitations distinctes
Environnement calme
Grand terrain arboré
Potentiel résidence principale + gîteCharme de l’ancien (cheminées, poutres, tomettes)
Taxe foncière 2025 : 687 € par an.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence Expertimo Avallon.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et des projets familiaux ou touristiques.








Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE