Maison 325 m² à Montblanc

Immeuble de caractère à fort potentiel – Opportunité marchand de biens, investisseur ou particulier aguerri. Immeuble bourgeois d'environ 320 m² à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien de caractère s'adresse aussi bien à un marchand de biens / investisseur qu'à un particulier aguerri, amoureux de vieilles pierres et de l'histoire des maisons de maître d'Occitanie, en recherche d'un projet de rénovation patrimoniale. À l'arrière du bien, un terrain privatif plein sud permet d'envisager la création d'un espace extérieur qualitatif : jardin, terrasses, terrain piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La configuration et la distribution naturelle des volumes permettent plusieurs scénarios d'exploitation : Maison de maître de standing avec jardin ou 3 lots en copropriété avec extérieurs privatifs et jusqu'à 5 lots optimisés, sous réserve d'étude technique et réglementaire. Les volumes, hauteurs sous plafond et ouvertures existantes offrent une belle luminosité naturelle, favorable à une recomposition complète des espaces (pièces de réception, suites, logements indépendants ou projet mixte habitation / locatif). Travaux lourds à prévoir : réfection partielle de toiture, reprise des réseaux, second oeuvre complet, redistribution intérieure selon projet. Opportunité rare de réhabilitation patrimoniale ou d'opération d'investissement à fort potentiel de création de valeur. Étude de faisabilité, scénarios de découpe et visites sur demande. Dossier complet sur qualification de projet. LM Patrimoine Immobilier – 15 ans d'expertise locale au service de vos projets. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34[Coordonnées masquées]37636 RCP +Simple