Appartement 171 m² à Lyon-7e

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
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Laurent Chotel 06/62/90/32/00
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LYON 7 - GERLAND / LOFT D'EXCEPTION 171 M² AVEC PATIO/TERRASSE 30 m² - GARAGE

Une situation prisée face au square 'Monseigneur Alfred Ancel' et à proximité des grandes entreprises pharmaceutiques lyonnaises, vaste appartement au 1er et dernier étage d'un ancien bâtiment industriel. La création de ce logement luxueux sous le contrôle d'un architecte a été réalisée en 2008. Sa surface, mesurage loi Carrez, est de 171m² + Terrasse/patio central de 30m² avec solarium. Il fait partie d'une petite copropriété de trois lots seulement.


Il se compose comme suit :

Réception :

* Hall d'entrée
* Vaste pièce de vie de 61m² avec cuisine meublée et équipée grand confort (marque Stormer Kuchen') . Elle est baignée de lumière Côté Est par six fenêtres et Côté Ouest par l'immense baie vitrée dont l'ouverture borde toute la longueur du patio extérieur. A l'extrémité Sud de la pièce un Un WC pour invités.

Partie nuit :


* Une première master bedroom (chambre 11 m²) avec sa salle d'eau douche et son WC indépendant.
* Une deuxième master bedroom (chambre 14 m²) avec sa salle d'eau douche.
* Une troisième master bedroom (chambre 13 m²) avec sa salle de bain équipée d'une baignoire et un grand dressing.
* Enfin, une quatrième master bedroom (chambre 29 m²) avec sa salle d'eau douche ouvrant sur le patio , un grand dressing puis un WC indépendant.
* buanderie aménagée avec rangements.
* Garage box fermé à 80 mètres


Les ++++ :
- Le calme
- L'emplacement en face du parc et la verdure
- L' absence de vis à vis
- Le patio
- Les matériaux de qualité (parquets massifs en bois exotique, pompe a chaleur réversible, luminaires, huisseries alu etc...
- faibles charges : 100 euros mois.



Laurent Chotel 06/62/90/32/00





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1660.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 007
RCP Galian 46314 R