Appartement 37 m² à Illkirch-Graffenstaden

Un renseignement ? Une visite ? Contactez Lionel Costa au [Coordonnées masquées] Situé à Illkirch-Graffenstaden, à deux pas de l'entrée Strasbourg, sur l'axe recherché de la route de Lyon, ce 2 pièces meublé constitue une opportunité idéale, aussi bien pour un investissement locatif efficace que pour un premier achat réfléchi. L'appartement offre une surface de 37,08 m² Carrez pour 51 m² au sol. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux d'environ 17 m², d'une cuisine séparée parfaitement équipée, d'une chambre mansardée optimisée avec de nombreux rangements, ainsi que d'une salle d'eau comprenant douche, WC et lave-linge. L'ensemble est vendu entièrement meublé : salon, table, chaises, rangements, armoire, climatisation mobile… Le bien est immédiatement exploitable, sans travaux ni achats complémentaires. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage électrique à inertie performant. Le diagnostic énergétique est classé C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. L'appartement se situe au deuxième étage sans ascenseur et dispose d'une place de stationnement privative. L'environnement est un véritable atout : - Arrêts de bus ligne 13 à moins de 5 minutes à pied- Tram A ou E accessible rapidement- Connexion directe à l'autoroute et au centre de Strasbourg- Proximité immédiate des campus, établissements scolaires et commerces Un bien fonctionnel, bien situé et clé en main, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement maîtrisée ou à une vie quotidienne pratique et connectée. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 461.00 et 624.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.