Appartement 37 m² à Illkirch-Graffenstaden

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Situé à Illkirch-Graffenstaden, à deux pas de l'entrée Strasbourg, sur l'axe recherché de la route de Lyon, ce 2 pièces meublé constitue une opportunité idéale, aussi bien pour un investissement locatif efficace que pour un premier achat réfléchi.

L'appartement offre une surface de 37,08 m² Carrez pour 51 m² au sol. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux d'environ 17 m², d'une cuisine séparée parfaitement équipée, d'une chambre mansardée optimisée avec de nombreux rangements, ainsi que d'une salle d'eau comprenant douche, WC et lave-linge. L'ensemble est vendu entièrement meublé : salon, table, chaises, rangements, armoire, climatisation mobile… Le bien est immédiatement exploitable, sans travaux ni achats complémentaires.

Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage électrique à inertie performant. Le diagnostic énergétique est classé C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. L'appartement se situe au deuxième étage sans ascenseur et dispose d'une place de stationnement privative.

L'environnement est un véritable atout :
- Arrêts de bus ligne 13 à moins de 5 minutes à pied- Tram A ou E accessible rapidement- Connexion directe à l'autoroute et au centre de Strasbourg- Proximité immédiate des campus, établissements scolaires et commerces

Un bien fonctionnel, bien situé et clé en main, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement maîtrisée ou à une vie quotidienne pratique et connectée.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 461.00 et 624.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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