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Cozynergy

à Toulouse

Cuisinella

à Gond-Pontouvre

516 465 €

281 m² / 31 762 m²

10 pièces

Abithea Limoges

Nos partenaires locaux

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....Tout est dit !! Enfin pas exactement..,
Abithéa vous présente cette demeure magique, nous disposons de grands volumes distribués sur 3 niveaux, et sur plus de 3 ha de terres.
Voici une courte description avant la visite sur place.
Au RDC, deux portes d’entrée (une donnant sur le salon coté jardin, la seconde coté couloir en façade), un salon cosy avec une magnifique cheminée, un grand bureau (pouvant devenir une chambre), une cuisine ouverte sur un magnifique et lumineux séjour, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Un bel escalier bois nous mène au palier du 1er, pour retrouver quatre grandes et magnifiques chambres, une salle d’eau avec WC.
Le second à usage de grenier, dispose d’un grand plateau de 70 m2 avec deux pièces supplémentaires.
Le sous-sol est parfaitement sain ; il héberge le local technique du chauffage assuré par une chaudière à granulés avec silo, une partie buanderie, une grande cave et un accès sur l’extérieur.
L’ensemble est au standard actuel pour l'isolation, parfaitement entretenu, et avec une décoration soignée et harmonieuse.
Un atout indéniable : de magnifiques dépendances en pierres sur plus de 250 m2 au sol (et sur deux niveaux), sur un terrain de plus de 3ha attenants.

A votre disposition pour une visite enchanteresse !!!
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Référence: 462
Honoraires d'agence de 3.86% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/11/2024

Coûts annuels estimés : 4 111 € - 5 563 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de Maître, à 10 minutes de St Junien et d'Etagnac et 20 min de Confolens

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