Maison 228 m2 sur Puissalicon

Un bien rare chargé d’histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Monopropriété possedant 3 appartements à finir.
**** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE *****
Surface totale : 228,82 m2 + une pièce secrète non métrée… surprise !

Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout)
Toiture refaite en priorité Électricité entièrement réalisée Canalisations et plomberie faites Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus — quasiment au m2 près
Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés.
Les 1er et 2ᵉ niveaux sont rénovés à plus de 75 %.
Composition du bien Rez-de-chaussée T2 de 57,25 m2 (habitable immédiatement)
Entrée indépendante
Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente
Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement
1er étage T3 de 82,52 m2
Accès indépendant
Une pièce atypique avec jacuzzi
Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien… Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être…)
2ᵉ étage T3 de 89,05 m2 et vue sur Sète
Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m2
Vue panoramique imprenable sur le château et l’église du village
Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres
Un investissement stratégique
Valeur locative estimée : 27 000 € / an
Idéal investisseur (rentabilité attractive)
Ou grande maison familiale modulable
Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres
Travaux restants estimés : 65 000 €
Principalement :
Isolation
Menuiseries double vitrage
Finitions
Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.

Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6* ou par mail : [Coordonnées masquées]
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.