Pierrelatte centre ville - bâtisse en pierre - grand terrain et stationnement- un bien à repenser

PIERRELATTE CENTRE-VILLE BÂTISSE EN PIERRE, GRAND TERRAIN ET STATIONNEMENT UN BIEN À REPENSER
Investisseur, entrepreneur, profession libérale ou porteur d’un projet immobilier : ici, ce sont avant tout l’emplacement et le potentiel qu’il faut regarder.
En plein centre-ville de Pierrelatte, dans un quartier agréable et à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette bâtisse en pierre actuellement aménagée en bureaux.
Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais offre en contrepartie de réelles possibilités de transformation et de valorisation.
Son principal atout : réunir en cœur de ville une bâtisse existante, un terrain de belle dimension et une importante capacité de stationnement.
Une configuration qui mérite d’être étudiée pour différents projets professionnels ou immobiliers.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR RECEVOIR UNE CLIENTÈLE
Pour une activité professionnelle, l’adresse compte.
Ici, vous êtes en plein centre de Pierrelatte, dans un secteur facilement accessible et proche de toutes les commodités.
La présence d’un grand espace permettant le stationnement constitue un avantage particulièrement intéressant pour recevoir collaborateurs, patients, clients ou visiteurs.
Cabinet professionnel, professions libérales, bureaux d’entreprise, centre de formation, espace de coworking ou regroupement de plusieurs activités : la configuration du bien permet d’envisager différents usages.
DEUX NIVEAUX AVEC ACCÈS INDÉPENDANTS
La bâtisse est organisée sur deux niveaux disposant chacun de leur propre accès.
Cette particularité permet d’imaginer plusieurs organisations :


une seule entreprise utilisant l’ensemble du bâtiment ;


deux activités professionnelles indépendantes ;


plusieurs bureaux ou cabinets ;


un espace partagé entre différentes professions ;


un projet d’investissement avec plusieurs occupants.


Le rez-de-chaussée dispose notamment de sanitaires, tandis que l’étage bénéficie d’un coin cuisine.
Les espaces sont lumineux et modulables.
La climatisation réversible est déjà présente, la toiture est en bon état et le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout.
DES TRAVAUX, OUI… MAIS SURTOUT LA POSSIBILITÉ DE CRÉER UN PROJET À VOTRE IMAGE
Soyons clairs : une rénovation est à prévoir.
Mais c’est précisément ce qui permet au futur acquéreur de repenser entièrement les espaces plutôt que de payer pour des aménagements qui ne correspondraient pas nécessairement à son activité.
Redistribution des bureaux, modernisation des espaces, création de salles de réunion, cabinets indépendants, accueil clientèle…
Vous partez d’un bâtiment existant avec du caractère et vous l’adaptez à votre projet.
ET SI LE VRAI POTENTIEL ÉTAIT AUSSI DANS LE TERRAIN ?
C’est probablement l’un des éléments les plus intéressants de cette propriété.
La bâtisse bénéficie d’un terrain de belle dimension en plein centre-ville, aujourd’hui particulièrement intéressant pour le stationnement.
Pour un professionnel, cet espace extérieur représente déjà un véritable avantage.
Mais pour un investisseur ou un promoteur, le foncier peut également ouvrir une autre réflexion.
Un projet immobilier plus global, pouvant notamment intégrer la création de logements et de places de stationnement, pourrait être étudié, sous réserve naturellement des règles du PLU, des possibilités constructives et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La propriété peut ainsi être envisagée de deux façons :
rénover et exploiter le bâtiment existant, ou étudier une valorisation plus globale du foncier.
LES POINTS FORTS


Plein centre-ville de Pierrelatte


Quartier agréable


Bâtisse en pierre


Usage actuel de bureaux


Deux niveaux avec accès indépendants


Espaces modulables


Climatisation réversible


Sanitaires au rez-de-chaussée


Coin cuisine à l’étage


Toiture en bon état


Tout-à-l’égout


Terrain de belle dimension


Importante possibilité de stationnement


Accès pratique pour une clientèle


Commerces et services à proximité immédiate


Potentiel professions libérales / bureaux / coworking / formation


Potentiel d’investissement et de valorisation du foncier à étudier


UN BIEN POUR CEUX QUI SAVENT VOIR PLUS LOIN QUE LES TRAVAUX
Cette propriété ne s’adresse probablement pas à un acquéreur recherchant des bureaux neufs dans lesquels s’installer demain matin.
Elle s’adresse plutôt à celui qui recherche un emplacement, du foncier et du potentiel.
Un professionnel qui souhaite créer des locaux à son image.
Plusieurs professions libérales souhaitant se regrouper.
Un investisseur cherchant à restructurer puis louer les différents espaces.
Ou encore un porteur de projet souhaitant étudier les possibilités offertes par un terrain situé en plein centre-ville de Pierrelatte avec stationnement.
Les travaux sont visibles. Le potentiel, lui, mérite d’être étudié.
Vous avez un projet professionnel ou immobilier et recherchez un emplacement central à Pierrelatte ?
Contactez-moi pour échanger sur votre projet, obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Une visite permettra surtout de prendre la mesure des espaces, du terrain et des différentes possibilités offertes par cette propriété.
Annonce proposée par Isabelle DI NATALE
Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -