Appartement 43 m² à La Rochelle

DUPLEX 43 M² DERNIER ÉTAGE – CENTRE-VILLE LA ROCHELLE

Au coeur de La Rochelle, dans un environnement vivant et recherché du centre-ville, ce duplex de 43 m² habitables (52 m² au sol) vous propose un cadre de vie singulier, alliant volume et confort contemporain. Situé au 3? et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, il séduit par son séjour de 37 m² avec près de 6 m de hauteur sous plafond et une exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon convivial, idéal pour recevoir. L'espace nuit en mezzanine constitue un véritable cocon, complété par une salle d'eau et un WC indépendant.

En excellent état intérieur, ce bien bénéficie d'un chauffage électrique individuel, avec production d'eau chaude identique. La vue dégagée sur la ville et la situation en dernier étage renforcent la sensation d'intimité.

Vous profitez d'une adresse prisée, à quelques minutes à pied du Marché Central, du Vieux-Port, des commerces, transports et services. L'hypercentre est accessible immédiatement, offrant un mode de vie tout à pied particulièrement recherché.
Un bien rare par son volume et sa configuration, idéal en résidence principale ou pied-à-terre de qualité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933843609.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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