Exclusivité brest centre-ville immeuble complet r+4 347,09 m² habitables

EXCLUSIVITÉ - BREST - CENTRE-VILLE. Réf : SI00481-PDM Situé au coeur du centre-ville de Brest (29200), venez découvrir cet immeuble en monopropriété développant une surface totale de 347,09 m² (Loi Carrez) et édifié sur une parcelle de 112 m². L'immeuble des années 1950 s'élève sur quatre niveaux et dispose d'un sous-sol de 69,63 m². Il ne fait l'objet d'aucun bail en cours. L'ensemble avec une cage d'escalier indépendante et desservant l'ensemble des étages se compose : Sous-sol de 69,63 m² comprenant une salle, une chaufferie et une cave. Rez-de-chaussée : Usage de bureaux / local commercial de 83,43 m². Premier étage (communiquant avec le rez-de-chaussée) : Appartement T2 65,47 m² composé d'une entrée, pièce de vie/bureau de 40,39 m², chambre avec salle d'eau privative 19,15 m² et WC indépendants. Au second, troisième et quatrième niveau vous trouverez un appartement triplex de 198,19 m² habitables. Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. La couverture en zinc a été contrôlée et a fait l'objet de travaux en 2025. Le chauffage est collectif au fioul et la production d'eau chaude réalisée par un ballon électrique. Le bâtiment est classé en étiquette énergétique F. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 6 360 euros et 8 610 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris. Situé dans le centre-ville Brestois, cet immeuble est idéalement situé. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces ainsi que le tramway et bus. Cet immeuble en monopropriété conviendra à un investisseur, un professionnel ou un acquéreur patrimonial recherchant un actif immobilier en centre-ville, offrant une mixité d'usages (bureaux, local et logements), avec une structure existante et des volumes identifiés. Ce bien est une exclusivité de l'agence Barraine IMMO Brest. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)