1 600 000 €

330 m² / 100 m²

Hugo Immobilier et Associés

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BORDEAUX - Place des Quinconces - Quai des Chartrons - Immeuble mixte 2 lots de 330 m2 - SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Notre agence vous propose à deux pas du Jardin Public, des quais de Garonne et de la place des Quinconces, cet immeuble de caractère, une belle opportunité d'investissement dans un quartier recherché. Dans un style bordelais classique, il développe 330 m2 en 2 lots et se compose d'un local commercial et d'un appartement indépendant, le tout sur 4 étages. - Rez-de-chaussée : Espace avec 3 pièces de 62m² + petite cour de 6.5m² - 1er étage : Espace avec 2 grandes pièces de 64m². - 2e étage : Logement avec 2 grands espaces de réception avec éléments d'origine de 65m² + balcon filant avec vue sur la Garonne. - 3e/4e étages : Logement en duplex rénové avec salon, cuisine, 4 chambres + 2 salles de bain de 125m². Possibilité: habitation + professionnelle ou 100% habitation après travaux. Beau potentiel pour un investisseur, une SCI patrimoniale ou une entreprise qui souhaite des bureaux de standing. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre à votre goût. Cadastré en 2 lots et avec 5 compteurs électriques... Contactez-nous pour plus d'informations ou programmer une visite ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Référence: 949
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/01/2026

Coûts annuels estimés : 4 270 € - 5 850 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon bordeaux appartements Chartrons-Grand Parc bordeaux appartements Hôtel de Ville-Quinconces bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr