Superbe T 3 avec terrasse & garage à deux pas des plages

La Ciotat, à seulement quelques pas de la grande plage principale de notre commune, dans un environnement recherché pour ses proximités immédiate avec le bord de mer et ses promenades, ainsi que des commodités et des transports, venez découvrir ce superbe appartement de type 3 de 62,25 m², situé au sein d'une résidence de standing récente, sécurisée, avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de l'espace. La pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 21 m², véritable prolongement de l'appartement. Un espace extérieur rare sur le secteur, idéal pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter du doux climat méditerranéen tout au long de l'année.
La cuisine, ouverte sur le séjour, permet de créer un espace moderne et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables avec leur penderie, une salle d'eau avec fenêtre, ainsi que des wc indépendants.
La résidence édifiée aux normes actuelles, garantit confort thermique, isomation phonique, et sécurité. L'ascenseur facilite l'accès pour tous et apporte un réel confort de vie.
Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, un atout majeur dans ce secteur prisé, surtout en période estivale.
Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre la plage à pieds, de profiter des commerces de proximité, des restaurants, ou tout simplement de'occasionner de belles promenades jusqu'au centre ville et son marché.
Un bien rare sur le secteur du Clos des Plages.
Les charges annuelles courantes sont de 1920 € et la copropriété est composée de 87 lots à usage d'habitation.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 166 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 850 € et 1210 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris).
Ces diagnostics ont été réalisés le 20/05/2025.
Prix : 525000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.
A visiter absolument.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr