Maison 182 m² à Villeurbanne

Villeurbanne CHATEAU GAILLARD une maison de maitre à fort potentiel Une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier Calme absolu en impasse dans le quartier recherché de Château Gaillard, vous proposons cette magnifique maison familiale de 1900. Sur une parcelle plane de 880 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié et sécurisé. Le Charme de l'Ancien & Grands Volumes D'une surface de 182 m² (184 m² habitables) répartis sur 12 pièces, cette maison offre un cachet authentique : Belle hauteur sous plafond, parquets d'époque, cheminée d'ornement. 6 chambres. Luminosité assurée grâce à une orientation principale Sud. ? Un Terrain à Haut Potentiel Le terrain de 880 m² constitue une opportunité rare sur le secteur : Potentiel constructible : environ 400 m² détachables à l'arrière. Zone PLU H : Urc2 (CES 30% / CPT 35%). Libre de constructeur et hors lotissement. ? Dépendances & Technique Annexes : Sous-sol complet avec cave et chaufferie. En extérieur : garage indépendant, apprentis et dépendances. Confort : Raccordée au tout-à-l'égout - Fosse septique - Chauffage fuel. Rénovation : Un budget travaux est à prévoir pour la rénovation des lieux. ? Emplacement Idéal Vivez dans un quartier dynamique et familial, à proximité immédiate des écoles et commerces. Transports : A mi chemin entre Tram (Croix Luizet) et Métro (Flachet). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Muriel PERRIER Tél. [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 700 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]