Maison 211 m² à Saubrigues

L'ÂME D'UNE FERME, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Il est des lieux qui traversent le temps… Cette ancienne ferme construite en 1905 en est l'illustration parfaite. Entièrement rénovée avec exigence et avec des matériaux de grande qualité, elle conjugue authenticité et confort moderne. Les belles hauteurs sous plafond, les poutres apparentes et les volumes généreux rappellent son histoire, tandis que les prestations assurent un confort optimal au quotidien. Une organisation intelligente et évolutive La propriété se compose aujourd'hui de deux espaces distincts : Une habitation principale avec 3 chambres d'environ 150m2 Un gîte indépendant de 2 chambres, totalement autonome, idéal pour recevoir ou développer une activité locative d'environ 70 m2 Un véritable atout : la possibilité de réunir facilement les deux espaces afin de créer une grande maison familiale si vos besoins évoluent. Des espaces chaleureux et lumineux La vaste pièce de vie accueille une cuisine ouverte en chêne massif. Un coin salon indépendant, plus intime, offre un accès direct à une seconde terrasse. À l'étage : trois chambres spacieuses et lumineuses avec placards sur mesure, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo. Confort thermique et efficacité énergétique Le chauffage est assuré par un poêle à bois, apportant chaleur et cachet, complété par des climatisations réversibles permettant de chauffer en hiver et rafraîchir en été. Un équilibre judicieux entre charme traditionnel et performance énergétique. Un extérieur privilégié Un extérieur clos, cocooning et sans vis-à-vis, avec plusieurs terrasses, cuisine d'été et jacuzzi pour des moments de détente en toute intimité. Dans une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en permettant de rejoindre le centre du village à pied. Deux dépendances complètent l'ensemble pour le stockage ou vos projets. Une ferme rénovée avec cohérence et exigence, offrant caractère, volumes, modularité et confort moderne. Un bien rare pour les amateurs d'authenticité, de qualité et de sérénité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1618.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Xavier Dulucq Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910498245