Immeuble de 2 appartements T2 avec terrasses et garage

Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER.
A CORNEILLA DEL VERCOL, immeuble en monopropriété composé de deux appartements T2 indépendants, situé à proximité immédiate, des services et des commodités (accessibles à pied).
Il comprend :
- un T2 d'environ 49 m2 en rez-de-chaussée avec une terrasse arrière de 25 m2
- un T2 d'environ 51 m2 à l’étage, rénové plus récemment + garage de 27 m2 ouvrant sur une courette de 6 m2 environ.
Double vitrage, volets roulants électriques, combles isolés. Chauffage et production d'eau chaude électrique.
Deux compteurs électriques, deux compteurs d’eau. Pas de copropriété. Configuration simple et adaptée à la location. Garage spacieux, réél atout sur le secteur !
Zone classée en tension locative. Revalorisation encadrée au dernier loyer appliqué sauf en cas de travaux significatifs ou de mise en location meublée.
Derniers loyers pratiqués : 476 € + 15 € de charges pour le T2 rez-de-chaussée et 500 € + 10 € de charges pour le T2 à l'étage.
Après travaux de modernisation ou en location meublée, loyers envisageables autour de 600 € pour le rez-de-chaussée et 700 € pour l’étage, soit environ 1 300 € mensuels.
Secteur recherché, demande locative soutenue notament sur les petites surfaces.
Possibilité d'aménagement en T3 avec création d'une pièce supplémentaire (plans de projections en dernières photos de l'annonce).
Commune attractive au sud de PERPIGNAN, avec commerces, pôle médical, pharmacie, écoles et accès rapide vers Perpignan et les plages de SAINT-CYPRIEN.
Taxe foncière : 1317 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2001 € et 2707 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).
Informations sur les risques auxquels ce bien exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]