Immeuble mixte local commercial + appartement en centre-ville !

Situé en plein centre-ville de Notre-Dame-de-Monts, cet immeuble individuel à usage mixte offre une excellente opportunité pour une activité professionnelle, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial.

Local commercial 136 m2 (rez-de-chaussée)

Espace professionnel lumineux et modulable comprenant :
-Une grande pièce principale d’environ 70 m2
-Un espace accueil / vente
-Vestiaires, sanitaires et pièces techniques
-Sous-sol de 55 m2 idéal pour stockage ou réserve

Convient à de nombreuses activités : commerce, bureaux, profession libérale, showroom ou projet de transformation.

Appartement T4 93 m2 (étage)

-Accès indépendant (également communicant avec le local) :
-Séjour spacieux avec cuisine ouverte
-Balcon filant autour de la pièce de vie
-3 chambres
-Salle d’eau
-WC séparés
-Extérieurs
-Terrasse arrière sans vis-à-vis
-Stationnement privatif

Les + du bien

-Emplacement central proche commerces et plages
-Immeuble indépendant sans copropriété
-Double usage habitation / professionnel
-Fort potentiel locatif annuel ou saisonnier
-Nombreuses possibilités d’aménagement

Bien rare sur le secteur, idéal pour allier activité professionnelle et habitation ou réaliser un investissement rentable.

Dossier complet et visites sur demande.