Maison d'habitation - 3 chambres

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ À découvrir sans tarder : charmante maison en pierre à Sainte-Marie ! Située en pleine campagne, à seulement quelques kilomètres de Redon et des commodités, cette maison de caractère de 100 m² vous séduira par son environnement paisible et son accès rapide à l’axe Redon/Rennes. • Rez-de-chaussée : Une grande chambre, un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC. • Entre les niveaux : Une mezzanine surplomble l'espace et abrite une cave en contrebas. • À l’étage : Deux grandes chambres exposées plein sud et un grenier, parfait pour créer un espace de rangement. Extérieurs & atouts : • Façade plein sud avec petite cour en pierre, idéale pour profiter du soleil. • Côté nord, un jardinet • Maison mitoyenne d’un côté. • Grand hangar + stationnement privé pour deux véhicules. Caractéristiques de la construction : Structure : pierre Charpente : traditionnelle Toiture : ardroises naturelles Menuiseries : PVC double vitrage Chauffage : poële à bois et convecteurs électriques Eau chaude sanitaire : ballon électrique Ventilation : par ouverture des fenêtres Assainissement individuel : non conforme Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là pour créer un véritable cocon de charme. 113,208 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2140€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR