Amilly (45200) - Quartier Viroy - Maison à rénover avec fort potentiel

Amilly (45200) - Quartier Viroy - Maison à rénover avec fort potentiel
Découvrez ce projet de rénovation à fort potentiel, idéalement situé dans le quartier recherché de Viroy, à Amilly. Sur une parcelle de 553 m2, cette maison traditionnelle de caractère offre de multiples possibilités pour un investisseur ou une famille souhaitant créer un logement unique.
Un potentiel illimité :
Cette maison, à rénover entièrement, est une toile blanche prête à accueillir votre projet. Les murs extérieurs et la toiture sont en bon état, ne nécessitant que le remplacement des ouvertures (fenêtres, portes, etc.), la remise aux normes de l'électricité et de la plomberie. L'agencement des espaces est également à repenser.


Option 1 : Rénovation complète et réaménagement. L'intérieur peut être entièrement repensé pour créer un seul logement spacieux, dépassant les 80 m2 habitables en incluant la dépendance. Il est même possible de dépasser les 100 m2.


Option 2 : Restructuration en deux logements. La maison était initialement divisée en deux appartements distincts avec compteurs et accès extérieurs séparés. Il est possible de conserver cette configuration pour un projet locatif.


Option 3 : Rehausser et reconstruire. Le terrain constructible offre la possibilité de reconstruire à l'identique (sous réserve d'approbation par la mairie) ou de démolir et de construire un nouveau bien correspondant à vos attentes.


Des atouts supplémentaires :


Garage et dépendance : Le terrain abrite une dépendance de plus de 20 m2, idéale pour agrandir la maison ou créer un espace de vie indépendant. Le garage, quant à lui, nécessite la réfection de sa toiture.


Cave indépendante : Une cave semi-enterrée offre un espace de stockage supplémentaire.


Puits


Prix attractif : Proposée au prix de 85 000 € FAI (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur), cette maison est une opportunité à saisir. Une négociation est possible.


Idéalement située :
Située à Amilly (45200), commune dynamique de l'agglomération montargoise, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique à proximité des commodités, écoles et transports.
N'attendez plus pour découvrir le potentiel de ce bien ! Contactez-nous pour plus d'informations et planifier une visite.
Les points forts :


Maison à rénover, murs extérieurs et toiture en bon état.


Possibilité d’agrandir avec la dépendance pour dépasser les 100 m2 habitables.


Terrain de 553 m2 avec garage et cave semi-enterrée.


Anciennement divisée en 2 logements avec compteurs séparés (idéal investisseur).


Emplacement recherché à proximité de Montargis, des commerces, écoles et transports.


Travaux à prévoir :


Remplacement des ouvrants.


Rénovation complète de l’électricité et de la plomberie.


Aménagement des pièces intérieures.


Réfection de la toiture du garage (Everit).


Disposition actuelle :


Rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie avec cuisine / salle à manger, salon, chambre, salle d’eau et WC séparés.


Étage : Cuisine / séjour, chambre, petite salle d’eau et WC séparés.


Bien non soumis au DPE Risques naturels et technologiques : consulter www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 85 000 EUR FAI (honoraires charge vendeur). Contact visite : Stéphane Mocret -- [Coordonnées masquées].
Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 929[Coordonnées masquées]3.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Barème d’honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdfAnnonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -