Maison 236 m² à Myans

Exclusivité 007 Agent i MYANS – Propriété de caractère Située à Myans, à 15 min de la gare de Chambéry et 5 min des axes vers Grenoble et Annecy, cette villa offre un cadre privilégié avec vue dégagée sur les massifs de Belledonne et du Granier. 235 m² habitables repartis de la manière suivante: Rez-de-chaussée : Salon cathédrale de 50 m² avec cheminée et charpente apparente Cuisine moderne partiellement ouverte Deux vérandas chauffées Trois terrasses Deux chambres, salle d'eau, Wc Étage : Mezzanine Chambre ouverte Chambre avec balcon Salle d'eau et WC Plus de 400 m² de sous-sol et dépendances – Un atout rare L'ensemble des annexes confère à cette propriété une dimension exceptionnelle : Espace bien-être & réception Salle de sport avec sauna et hammam Salon d'été Cuisine d'été Espaces techniques et viticoles Local pressoir Pièce à charcuterie Cave à vins Véritable cave dédiée au stockage des bouteilles Stockage & garages Plusieurs garages Ateliers Abri voiture Abri camping-car Chalet de jardin Un ensemble particulièrement adapté à : ? Activité viticole (production & dégustation) ? OEnotourisme ? Activité artisanale ou libérale ? Collection de véhicules ? Stockage haut de gamme Édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 2 600 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant composé de nombreuses essences et d'arbres fruitiers. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, développer un projet ou simplement savourer un environnement naturel privilégié. Vous avez des questions ? Contactez Caroline [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 948 099 635. Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence. Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard 4320€ et 5880€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Georisques : www. Georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4320.00 et 5880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 007 AGENT-i : Caroline HÉRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 099 635