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L'Echelle Européenne

à Saint-Alban-Leysse

Cozynergy

à Toulouse

320 000 €

104 m² / 2 039 m²

4 pièces

Groupe RD Immo

Nos partenaires locaux

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En exclusivité, située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, établissements scolaires, transports), cette maison d’environ 104 m2 offre une vue dégagée sur le lac et constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs avisés.

Édifiée sur une parcelle agréable, la bâtisse nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos projets d’aménagement et de valorisation. Sa configuration actuelle permet d’envisager une division du bien en plusieurs logements ou maison individuelle.

Ses atouts principaux :

- Vue lac et montagne
- Environnement résidentiel recherché
- Proximité immédiate des commodités
- Possibilité de division
- Grand garage et bel espace de stationnement extérieur complémentaire

Ce bien s’adresse aussi bien à une clientèle souhaitant créer une résidence principale sur-mesure qu’à des investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Annonce du Groupe RD IMMO

Pour plus d'informations, contacter :

Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08

[Coordonnées masquées]

Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/05/2025

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 3 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Voglans - Maison à rénover - Vue lac

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Voglans - Maison à rénover - Vue lac

320 000 €