Name: St-Briac ,Maison XVIII bel environnement , à 15 min à pieds des plages
SKU: 34165
Price: 754560 EUR
Availability: InStock

754 560 €

134 m² / 388 m²

5 pièces

Agence Maison Rouge - Saint-Briac

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L'agence MAISON ROUGE vous propose à la vente, au coeur d'un hameau de charme et particulièrement recherchée de Saint-Briac-sur-Mer, cette très jolie maison du XVIII? siècle qui séduira immédiatement les amoureux d'authenticité et de caractère, à seulement quinze minutes à pied des plages et du centre, dans un environnement paisible et préservé. Derrière sa façade de caractère, cette demeure développe une surface au sol de 162 m² et offre un cadre de vie rare, mêlant le charme de l'ancien, le calme et un potentiel certain après travaux. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se dévoile à travers un séjour agrémenté d'une grande cheminée d'époque qui confère à la pièce un cachet indéniable, prolongé par une salle à manger conviviale idéale pour recevoir . La cuisine et la véranda viennent compléter le rez-de-chaussée, offrant des espaces lumineux ouverts sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, le charme continue d'opérer avec trois chambres , une salle de bains, un WC indépendant et une mezzanine à usage de chambre qui apporte un espace supplémentaire, parfait pour accueillir ou aménager un coin bureau, chambre selon vos besoins. Également, à l'arrière de la maison, un jardin clos de haies à l'abri des regards et e stationnement est possible sur la parcelle . Quelques travaux sont à prévoir, permettant ainsi de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et d'en faire une résidence principale de charme, une maison de vacances idéale ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte. Prix FAI : 754 560 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Référence: 34165
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/11/2025

Coûts annuels estimés : 3 070 € - 4 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr