Secteur GILLY LES CITEAUX Grange en pierre entièrement rénovée

EN EXCLUSIVITE Maison en pierre 140 m² 20 mn SUD DIJON, 10 mn Gevrey Chambertin, 5 mn de Nuits st Georges. À proximité immédiate de Château de Gilly, récemment rénové, et du prestigieux Clos de Vougeot. Gare ferroviaire à proximité.. IDEAL investisseurs pour maison d'hôtes, rbnb, ou habitation particulier Implantée au cœur d’un village emblématique de la Côte viticole, cette ancienne bâtisse en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et maîtrisée, alliant le respect du bâti ancien à une écriture architecturale contemporaine. La maison développe environ 140 m² habitables et se distingue par la qualité de ses volumes, la fluidité de sa distribution et une luminosité remarquable, rendue possible par de larges ouvertures orientées plein Sud. Organisation des espaces La pièce de réception, d’environ 60 m², accueille un salon-séjour et une cuisine ouverte, dans une composition élégante mêlant pierre apparente, poutres anciennes et structures métalliques. Les baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers une terrasse carrelée et un jardin intimiste, agrémenté d’une piscine semi-enterrée, invitant à un art de vivre dedans–dehors. Le rez-de-chaussée comprend également : • une salle de douche à l’italienne, • un wc indépendant, • une buanderie de belle dimension, • un grand garage. À l’étage, une mezzanine à usage de bureau surplombe la pièce principale et distribue trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Confort et performance La maison bénéficie d’équipements techniques récents assurant un haut niveau de confort thermique : • pompe à chaleur réversible, • plancher chauffant, • excellente isolation. La performance énergétique est attestée par un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A, garantissant une maîtrise des consommations. Le terrain d’une superficie d’environ 280 m², est aménagé de manière fonctionnelle et facile d’entretien. Une MAISON clé en main, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour résidence principale au calme tout en restant proche des axes routiers. Bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Merci de contacter V.DOREY je réponds généralement jusqu'à 20 H