Name: Maison familiale avec 4 chambres – 3 480 m² de terrain clos – Double garage – Canisy (50)
SKU: 830037033043
Price: 239000 EUR
Availability: InStock

239 000 €

125 m² / 3 480 m²

6 pièces

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À quelques minutes de Saint-Lô, découvrez cette maison en ardoise située dans une commune dynamique disposant d'un bourg vivant, commerces de proximité, écoles et services accessibles facilement. Un cadre de vie recherché alliant sérénité et praticité.

Les atouts extérieurs
• Parcelle de 3 480 m² entièrement close
• Grand jardin idéal famille et animaux
• Double garage indépendant
• Appentis en prolongement, parfait pour le stockage (bois, matériel, équipements)

Agencement intérieur fonctionnel et évolutif

Au rez-de-chaussée :
• Entrée distribuant les espaces
• Chambre
• Pièce attenante actuellement aménagée en dressing, pouvant parfaitement devenir un bureau (télétravail, activité indépendante, espace polyvalent)
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Séjour lumineux avec poêle à bois
• Salle d'eau
• WC indépendants
• Buanderie avec cave

À l'étage :
• Mezzanine ouverte (espace détente ou bureau secondaire)
• 3 chambres
• Salle de bain
• WC indépendants

Pourquoi ce bien se démarque ?

Vie possible de plain-pied
4 chambres + espaces modulables
Terrain rare sur le secteur
Commune attractive avec commodités

Un bien équilibré, idéal pour une famille souhaitant conjuguer volume, confort et qualité de vie, tout en restant proche des axes et services. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) [Coordonnées masquées] (réf. 602896 )

Référence: 830037033043
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 21/07/2021

Coûts annuels estimés : 1 760 € - 2 440 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr