Appartement 115 m² à Marseille-2e

COUP DE COEUR – DUPLEX – TERRASSE – VUE PANORAMIQUE SUR MARSEILLE EG AGENCY vous propose à la vente, au coeur du secteur emblématique du Panier, dans une petite copropriété pleine de charme, ce magnifique appartement T4 en duplex de 110,41 m² avec terrasse exposée plein SUD et vue spectaculaire sur Marseille. Un bien rare alliant volumes, luminosité et extérieur. ** Au rez-de-chaussée : Trois grandes chambres (17,39 m² – 16,47 m² – 12,02 m²) Une salle d'eau Deux WC Une buanderie Un espace nuit parfaitement séparé, idéal pour une famille ou pour recevoir. ** À l'étage : Un superbe salon / séjour climatisé d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière, donnant directement accès à une terrasse de 27,24 m² exposée SUD. La vue y est tout simplement époustouflante sur Marseille — un véritable tableau vivant au quotidien. Local à vélo. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 123 € / mois (entretien des parties communes + eau froide) Taxe foncière : 1 566 € / an Petite copropriété Un bien atypique et rare dans l'un des quartiers les plus recherchés et authentiques de Marseille. Pour plus d'informations ou organiser une visite : EG AGENCY [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.egagency.fr 64 Avenue d'Haïfa – 13008 Marseille Achat – Vente – Gestion – Location – Estimation offerte sous 24h Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 999.00 et 1399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.