Immeuble de rapport – Rentabilité brute ~10,8 %

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville de Mortagne-sur-Sèvre Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une excellente opportunité d'investissement, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation. Composition du bien Rez-de-chaussée – Local commercial loué Bureaux entièrement rénovés de 119 m² Dépôt / espace de stockage de 90 m² Cour privative de 50 m² avec second accès véhicules Bail commercial renouvelé en 2020 Locataire en place depuis plus de 20 ans Loyer mensuel actuel : 1 461,40 € HT Étage – Appartement libre Appartement de 85 m² Séjour lumineux Cuisine aménagée et équipée Deux grandes chambres Salle d'eau WC indépendant Appartement libre de toute occupation Ancien loyer : 700 € / mois Revenus locatifs et rentabilité Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois Soit 25 936,80 € / an Rentabilité brute estimée : ~10,8 % Les atouts Revenus sécurisés dès l'acquisition Bail commercial solide Appartement libre offrant un levier immédiat de valorisation Immeuble rénové Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services Secteur dynamique, proche de Cholet et du Puy du Fou Idéal pour un investisseur recherchant un excellent rendement avec un risque locatif maîtrisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence HOUOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791