549 000 €

151 m² / 858 m²

7 pièces

IMMOLAMI GUJAN-MESTRAS

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Située dans le très recherché quartier de Meyran à Gujan-Mestras, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal entre nature, confort et proximité des commodités. Un emplacement stratégique au cœur du Bassin d’Arcachon, parfait pour allier qualité de vie et valorisation patrimoniale.
Une maison pensée pour la vie de famille
Dès l’entrée, vous découvrez une organisation fonctionnelle et agréable :

Grand placard de rangement
Buanderie spacieuse avec arrière-cuisine
Bureau indépendant, idéal télétravail
Belle pièce de vie lumineuse

La cuisine équipée s’ouvre harmonieusement sur :

Un espace salle à manger convivial
Un salon chaleureux avec insert

La véranda, actuellement aménagée en salle de sport, offre un véritable espace supplémentaire à moduler selon vos envies (bureau, salle de jeux, jardin d’hiver…).
Un espace nuit confortable et bien agencé

4 chambres avec placards intégrés
1 salle de bain avec WC
1 WC indépendant

Un agencement idéal pour accueillir famille et invités en toute sérénité.
Extérieurs : un cadre de vie privilégié

Deux terrasses pour profiter des beaux jours

À l’avant : parfaite pour les moments de détente
À l’arrière : accès direct vers la forêt et les commerces de la résidence Les Edens

Stationnement pour jusqu’à 4 véhicules sur la parcelle

Un environnement calme, verdoyant, avec un vrai esprit 'Bassin'.
Les atouts clés du bien
Quartier recherché de MeyranMaison familiale avec 4 chambresBien entretenu et fonctionnelProximité immédiate des commerces et de la natureAccès rapide aux axes principaux et au BassinFort potentiel patrimonial Plus d'informations au [Coordonnées masquées] ou sur www.immolami.com

Honoraires d'agence de 3.98% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 730 € - 2 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 5 pièces avec jardin Quartier Meyran à Gujan-Mestras Bassin d’Arcachon

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison familiale 5 pièces avec jardin Quartier Meyran à Gujan-Mestras Bassin d’Arcachon

549 000 €