Calme, boisé, 2 chambres, étang, commerces 10mn. 2/3 chambres, 100m2 habitables, 2300 m2 de terrain

SOUS OFFRE !!!

Vous êtes passionné de pêche et en quête de liberté ? Alors, vous allez l’adorer !
À MONTEREAU, entre LORRIS et VARENNES-CHANGY, à 5 minutes des commerces, proche de l’A77 et des écoles, avec le privilège du ramassage scolaire au bout de la rue.
Dans un secteur paisible, au cœur d’un environnement naturel d’exception, l’arrière de la maison s’ouvre sur un étang, vous offrant une sensation d’évasion et de véritables moments de vacances au quotidien !
Cette maison de 1974, d’environ 100 m2, vous invite à la sérénité. Elle se compose : d'une entrée avec penderie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon/séjour avec Clim réversible récente 2025, d'un couloir desservant une salle d’eau à l’italienne et un WC séparé, 2 chambres, dont une avec mezzanine.
Un sous-sol carrelé, compartimenté en plusieurs espaces : chaufferie, cellier/cave, atelier, une pièce supplémentaire (accès par l’intérieur et l’extérieur).
À l’extérieur :

Un garage type chalet (avec chape béton) de 15 m2,
Un abri métallique de 12 m2,
Assainissement individuel avec micro-station de 2017,
Une terrasse bétonné de 40m2.
Atout supplémentaire : un magnifique bassin de 20 m³ avec poissons, agrémenté d’une cascade ruisselant sur les rochers, ajoutant au charme idyllique de ce cadre naturel.

Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1500 m2.
LES POINTS POSITIFS ++++ :

Possibilité d’aménager une 3e chambre,
Taxe foncière avantageuse (472 €),
Huisseries PVC de dernière génération (2022),
Tableau électrique refait en 2019,
CLIM réversible NEUVE 2025,
Conduit de cheminée existant,
Droit de pêche autorisé.

Vous profiterez pleinement de ce cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence secondaire, familiale ou pour les amoureux de balades sans avoir à prendre votre voiture.
Contactez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis, un panorama unique vue sur l'étang à ne pas manquer !
Sabine D. (EI) au [Coordonnées masquées]. Agent commercial N• 891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr