Immeuble patrimonial bacalan

EXCLUSIVITE-IMMEUBLE DE RAPPORT — SITUE AU 42 QUAIS DU BACALAN, BORDEAUX. Situé en première ligne face aux berges des quais du Bacalan à Bordeaux avec une vue panoramique, à proximité immédiate de INSEEC, cet immeuble de rapport en monopropriété a été rénové en 2016 et constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare dans un secteur très recherché et à forte demande locative. L’immeuble se compose d’un commerce en rez-de-chaussée ainsi que de 6 logements répartis comme suit : 5 studios (T1) meublés 1 appartement T2 meublé L’ensemble est entièrement loué. Atouts de l’investissement : Emplacement premium face aux quais du Bacalan Vue panoramique plein sud Proximité immédiate de l’INSEEC et des transports (tram, commerces, Bassins à flot) Immeuble en monopropriété rénové en 2016 Mix locatif recherché (commerce + petites surfaces) Forte attractivité locative (étudiants et jeunes actifs) Faibles charges de fonctionnement Aucun travaux à prévoir Informations financières : Taxe foncière : 2 640 €, dont 30 % pris en charge par le commerce DPE classement D. Cet actif patrimonial offre une rentabilité sécurisée dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Dossier complet sur demande. Jérome BACHERE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] 1,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.23%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur