Immeuble patrimonial bacalan

EXCLUSIVITE-IMMEUBLE DE RAPPORT — SITUE AU 42 QUAIS DU BACALAN, BORDEAUX. Situé en première ligne face aux berges des quais du Bacalan à Bordeaux avec une vue panoramique, à proximité immédiate de INSEEC, cet immeuble de rapport en monopropriété a été rénové en 2016 et constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare dans un secteur très recherché et à forte demande locative. L’immeuble se compose d’un commerce en rez-de-chaussée ainsi que de 6 logements répartis comme suit : 5 studios (T1) meublés 1 appartement T2 meublé L’ensemble est entièrement loué. Atouts de l’investissement : Emplacement premium face aux quais du Bacalan Vue panoramique plein sud Proximité immédiate de l’INSEEC et des transports (tram, commerces, Bassins à flot) Immeuble en monopropriété rénové en 2016 Mix locatif recherché (commerce + petites surfaces) Forte attractivité locative (étudiants et jeunes actifs) Faibles charges de fonctionnement Aucun travaux à prévoir Informations financières : Taxe foncière : 2 640 €, dont 30 % pris en charge par le commerce DPE classement D. Cet actif patrimonial offre une rentabilité sécurisée dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Dossier complet sur demande. 1,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.23%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur