Commerce 1065 m² à Sauveterre-De-Guyenne

Implanté au coeur de la zone commerciale et industrielle de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble commercial de grande envergure, construit en 2004 / 2005, développe environ 1 065 m² de surface exploitable sur deux niveaux, sur une parcelle de 2 410 m².

Fonctionnel, parfaitement équipé et conforme aux normes actuelles, ce bien offre un fort potentiel d'exploitation pour de nombreuses activités professionnelles.

Description du bien :

Rez-de-chaussée - Accueil du public et bureaux :

- Surface de vente lumineuse 387 m² avec bureau d'accueil
- WC aux normes PMR
- Bureaux, salle de réunion, salle d'archives, secrétariat ...
- 2 vestiaires indépendants (douches, WC, lavabos)
- Cuisine pour le personnel, espace de repas
- Quai de chargement
- 222 m² de réserves

Sous-sol entièrement exploitable :
- Espaces de stockage et stationnement, accès camions. (289 m²)
- Trois portes électriques, idéales pour la logistique
- 2 portails motorisés, clôturés

Équipements & prestations

- Chauffage performant : Pompe à chaleur (air / air pour les bureaux et air-eau au gaz naturel pour la zone commerciale)
- Poêle à granulés (15 Kws zone commerciale)
- Menuiseries aluminium feuilleté en double vitrage
- Sol en chape quartzée
- Alarme, transmetteur GSM
- Portes coupe-feu, issues de secours
- Production d'eau chaude : chauffe-eau solaire appoint électrique)
- Assainissement tout-à-l'égout

- DPE : C
- Derniers contrôles de sécurité réalisés en 2024

Stationnement & accès

- Parking clientèle : 18 places en enrobé
- Parking privé sécurisé par deux portails électriques
- Accès poids lourds facilité

Destination & potentiel

Situé en zone UC du PLU, ce bien rare sur le secteur est idéal pour :

- Enseigne commerciale
- Showroom
- Activité artisanale ou industrielle
- Logistique ou stockage
- Investissement professionnel

? Localisation

Sauveterre-de-Guyenne - Zone commerciale et industrielle
Emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité.

?Contact

Anastasia Veremeenco - ANA IMMOBILIER
? [Coordonnées masquées]
?
? [www.ana-immobilier.fr]

Agent immobilier indépendant - RCS Bordeaux n°845 361 369
Carte professionnelle n° CPI33[Coordonnées masquées]39133

REF : 2026-0200
Prix FAI : 999 100 ¤ FAI (charge acquéreur de 3%, Prix net vendeur de 970 000¤).Informations LOI ALUR : Honoraires : 3 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 970 000 ¤. (gedeon_57458_32786631)