Maison 140 m² à Aurillac

Maison familiale idéalement placée à Aurillac, secteur Hippodrome. Construction traditionnelle bénéficiant d'une extension réalisée en 2006, édifiée sur un terrain de 340m². Cette maison offre un bel espace de vie au rez-de-chaussée et un potentiel de vie intéressant. A l'extérieur de la maison, vous serez séduits par le calme et l'espace chaleureux offert par la terrasse et sa pergola équipée de toutes les options possibles ! REZ-DE-CHAUSSEE : entrée indépendante avec rangements, grande pièce de vie en L avec cuisine ouverte équipée, salle à manger, et salon bénéficiant d'une grande baie vitrée, cellier avec rangements et accès garage, chambre avec salle d'eau, WC indépendant et chaufferie et garage avec porte sectionnelle et coin buanderie ÉTAGE : 2 chambres avec parquet au sol, 2 chambres avec carrelage au sol et placards (dont l'une avec balcon), salle d'eau (douche cabine et double vasque) avec rangements, WC indépendant et pièce avec point d'eau, accès balcon EXTÉRIEUR : portail battant et claustra en aluminium, cour et tour de la maison en enrobé, terrasse bois et pergola bioclimatique toutes options : lames orientables, stores zip-screen sur 3 côtés et éclairage LED, sur une surface de 22m² ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : chauffage et eau chaude par chaudière fuel à condensation remplacée en 2016, menuiseries PVC et alu double vitrage, volets roulants électriques et volets battants bois Cette maison bénéficie de très jolies prestations pour la partie extérieure : de nombreux travaux ont été récemment réalisés (pergola et terrasse, portail et claustra, porte d'entrée, porte de garage). A l'intérieur, il sera nécessaire de procéder à un rafraîchissement global (RDC) et une rénovation (étage). Les volumes permettent de nombreuses options, de façon à créer des espaces de vie adaptés aux envies de chacun ! On visite ? Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4020.00 et 5490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 891 732 919