Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel.
Sous-sol
Cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 WC).
1er étage – Restaurant rénové
Deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire.
Activité de restauration en place, reprise immédiate possible.
2e étage
Grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + SDE 15 m²), cuisine aménagée.
3e étage – Appartement
Cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, SDE, WC.
Atouts
- Immeuble non soumis à copropriété
- Assainissement tout-à-l'égout
- DPE D / GES D
- Fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport
Un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'Agen.
. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.