Name: Immeuble de charme – Centre-ville d’Angoulême – Idéal résidence + investissement
SKU: 830031259799
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

199 000 €

147 m²

6 pièces

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Idéalement situé entre la gare et les Halles, cet immeuble en monopropriété se compose de deux appartements sans travaux, offrant une excellente opportunité pour allier résidence principale et revenu locatif.

Au rez-de-chaussée :
Appartement T2 bis de 57 m²

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m²
Chambre spacieuse de 16 m²
Bureau ou chambre d'appoint de 10 m²
Salle de bain
Valeur locative : 550 € / mois

Au premier étage :
Superbe duplex de charme, libre à la vente

Environ 90 m² au sol (77 m² habitables)
Beaux volumes mansardés avec cachet de l'ancien : parquet, moulures, murs en pierre apparente
Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée
Deux chambres, chacune avec sa salle de bain
Deux WC
Vue imprenable sur Angoulême
valeur locative 750€/mois

Les + :

Cave d'environ 50 m²
Possibilité d'acquérir en supplément une cave voûtée, une terrasse et un jardin (niveau R-2)
Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché

Stationnement :
Pas de parking privatif, mais possibilité de location annuelle d'une place dans un parking public à 50 mètres.

Un bien idéal pour habiter un duplex de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif permettant de financer une partie de votre acquisition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 591301 )

Référence: 830031259799
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 18/10/2023

Coûts annuels estimés : 900 € - 1 200 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr