Name: Immeuble de rapport
SKU: 278_1711
Price: 225000 EUR
Availability: InStock

225 000 €

298 m²

3%.com

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L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Lunéville ( 54300)

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseurs souhaitant un bien déjà loué et générant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble

L'immeuble comprend 4 appartements actuellement loués :
Rez-de-chaussée :

-Un studio loué 320 EUR Hors charge
- Un appartement de type T3 avec cour extérieure privative loué 375 EUR HC

1er étage :

- Un appartement de typeT4 (2 chambres + bureau) loué 550 EUR HC
- Un appartement de type T5 duplex loué 650 EUR HC

Revenus mensuels hors charges : 1 895 EUR
Revenus annuels hors charges : 22 740 EUR

Potentiel d'augmentation grâce à la mise en location du garage ( qui est actuellement conservé par le propriétaire) .

Caractéristiques techniques Chauffage : convecteurs électriques individuels et menuiseries PVC double vitrage

DPE des logements : entre D et E

Les atouts:
Immeuble entièrement loué
Revenus immédiats et sécurisés
Cour privative pour un logement
Garage valorisable
Double vitrage PVC
Investissement idéal pour constitution de patrimoine

Taxe foncière: 1990 euros / an

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Contact Jimmy MOUGENOT, conseiller immobilier 3%.COM
[Coordonnées masquées] (appel/SMS/WhatsApp)
e-mail : [Coordonnées masquées]
Agent commercial - RSAC Nancy 878 171 560

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 278_1711
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6.
Honoraires d'agence de 3.13% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 22/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr