Corps de ferme mitoyen à rénover avec terrain fort potentiel de 125 m2 à Fillinges

À Fillinges (74250), au cœur d’un environnement verdoyant recherché de Haute-Savoie et à proximité immédiate du bassin genevois, découvrez cette grange mitoyenne à rénover entièrement, située dans un ancien corps de ferme datant des années 1900.
Ce bien immobilier offre un véritable potentiel de transformation pour un projet de résidence principale, de division en plusieurs appartements ou d’investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché.
Le bâtiment développe actuellement environ 50 m2 au sol sur deux niveaux, complétés par des combles aménageables, permettant d’envisager après travaux jusqu’à environ 125 m2 habitables.
Les volumes existants et la configuration du bien permettent d’imaginer différents projets :


Maison familiale de caractère


Création de plusieurs appartements


Projet locatif ou patrimonial


Loft dans un esprit ferme rénovée


L’ensemble nécessite une rénovation complète avec création des espaces de vie, second œuvre intégral et raccordements aux réseaux (eau potable, électricité, assainissement collectif) à prévoir à proximité immédiate.
La structure existante constitue néanmoins une base saine pour un projet de valorisation : murs et toiture sont en bon état général et le drainage du bâtiment a déjà été réalisé.
Extérieurs et cadre de vie
Le bien bénéficie d’un terrain d’environ 800 m2 exposé est-ouest, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur :


Jardin privatif


Terrasse envisageable


Terrain piscinable


Plusieurs places de stationnement possibles


Le secteur de Fillinges séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et son accès rapide vers Genève, Annemasse et les principaux axes de circulation. Une localisation particulièrement recherchée pour les projets de rénovation à fort potentiel en Haute-Savoie.
Caractéristiques techniques


Ancien corps de ferme mitoyen


Construction des années 1900


Surface projetée : environ 125 m2 habitables


Terrain d’environ 800 m2


Drainage déjà réalisé


Absence de chauffage DPE vierge


Assainissement collectif à proximité


Viabilisation à prévoir


Rénovation complète nécessaire


Rare sur le secteur, ce corps de ferme à rénover à Fillinges représente une belle opportunité de créer un bien de caractère dans un environnement prisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -