Maison 105 m² à Thouars

Située au cœur du centre historique de Thouars, cette maison de ville avec cour, préau et petit jardin bénéficie dun emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Elle se trouve notamment à seulement une minute à pied de la nouvelle Médiathèque et du Conservatoire de musiques et de danses Tyndo, ce qui renforce lattractivité du secteur.

Cette maison, fonctionnelle, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Elle est actuellement louée avec un locataire en place disposant dun bail en bonne et due forme, assurant une rentabilité immédiate. Le loyer mensuel actuel est de 560 €, ce qui en fait un investissement serein pour un acquéreur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès lachat.

La façade de la maison sera refaite pour la vente, apportant un atout esthétique supplémentaire et valorisant le bien.

Description du bien

Rez-de-chaussée
L'entrée de la maison souvre sur un couloir de 6 m² qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Une chambre de 11 m², idéale comme chambre principale, chambre d'amis ou bureau.
Un salon spacieux de 24 m², parfait pour créer un espace de détente confortable et lumineux. Cette pièce constitue le cœur de la maison, offrant suffisamment de place pour un coin salon et éventuellement un espace de travail.
Une cuisine équipée avec espace salle à manger de 14 m², conviviale et fonctionnelle, idéale pour les repas du quotidien comme pour recevoir.
Une buanderie de 6 m², très pratique pour le rangement et linstallation déquipements ménagers (machine à laver, sèche-linge, rangements).
Un WC indépendant de 1,50 m², apportant un confort supplémentaire au niveau de vie principal.
L'organisation de ce niveau permet une circulation fluide entre les pièces et un usage quotidien très pratique.

Premier étage
Un palier distribue les différentes pièces de létage, offrant un espace nuit bien séparé des pièces de vie.
Une chambre lumineuse de 10,50 m², agréable et bien proportionnée.
Une deuxième chambre de 10,20 m², idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau.
Une troisième chambre de 9,26 m², pouvant également servir de chambre dappoint, bureau ou espace polyvalent.
Une salle deau de 4,10 m², fonctionnelle et bien agencée.
Un toilette indépendant de 1,20 m², pratique pour les occupants de létage.
Cet étage offre trois chambres, ce qui constitue un atout important pour une famille ou pour la location.

Sous-sol
La maison dispose également dun sous-sol comprenant une cave de 11 m² avec sol en terre, idéale pour le stockage, la conservation de vin ou comme espace de rangement supplémentaire.

Extérieurs
Le bien bénéficie dune cour avec préau et dun petit jardin, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. Cet espace peut être aménagé pour profiter des beaux jours, installer un coin repas extérieur ou créer un petit espace végétalisé.
De plus, la maison offre une vue agréable sur le centre historique de Thouars, ajoutant du charme et du caractère à lensemble.

Les points forts
Emplacement recherché dans le centre historique
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
À 1 minute à pied de la médiathèque et du conservatoire
Maison déjà louée avec locataire en place
Loyer mensuel de 560 € assurant un revenu locatif immédiat
Façade refaite pour la vente
4 chambres au total
Cour, préau et petit jardin en centre-ville
Cave de 11 m²
Posssibilité d'achat d'un garage en face de la maison. Ce bien vous est présenté par Sylvie Geneau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.