Maison 75 m² à Nimes

Sous compromis : Maison T4 avec Jardin et Terrasse – Quartier Jean Bouin, Nîmes (30000) Camille de SZENTENDREI Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison de ville de type 4. Offrant environ 75 m² habitables, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur recherché de Jean Bouin à Nîmes, à proximité immédiate du complexe sportif et de la clinique Les Franciscaines. Votre cocon familial tout confort : Édifiée sur une parcelle de 157 m², cette maison à étage propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, complétée par une buanderie pratique et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'une troisième pièce polyvalente, idéale pour un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant. L'ambiance y est résolument 'cocooning' et chaleureuse : un véritable coup de coeur assuré ! Les extérieurs : Côté jardin, profitez d'une belle terrasse intimiste sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente. Le terrain clos permet également de stationner votre véhicule en toute sécurité sur la parcelle. Prestations techniques & Équipements : Construite en 2007, cette villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un confort optimal grâce à des équipements de qualité : Confort thermique : Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets récents et isolation performante. Sécurité et praticité : Portail électrique et bassin de rétention sous terrasse. Solidité du bâti : Construction pérenne sur 9 pilotis avec vide sanitaire de 1,20 m et isolation par le plancher, garantissant une stabilité et une isolation parfaites dans le temps. Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-nous pour organiser votre visite personnalisée de cette pépite nîmoise. Exclusivité – Dossier ouvert à l'inter-agence. Pour plus d'informations, contactez-nous sans tarder ! Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 774.00 et 1046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Camille MOREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979867157 RCP EDIIFICE. SZENTENDREI immobilier Un projet ? Une solution !