Carre de soie - appartement 4 pieces 75 m² - balcon + garage possible

EXCLUSIVITÉ - SECTEUR CARRÉ DE SOIE / VAULX-EN-VELIN APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 75 M² - RÉSIDENCE RÉCENTE 2020 Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 75 m², situé dans une copropriété récente de 2020 encore sous garantie décennale, à deux pas de l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole : Carré de Soie. Son emplacement est exceptionnel : à seulement 1 minute à pied du métro A (La Soie), du tramway T3 et T7, du Rhônexpress ainsi que du centre commercial Carré de Soie, vous bénéficiez d'une accessibilité et d'un confort de vie rares. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui renforce encore son attractivité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux et bien structuré, avec une vaste entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 30 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est orienté Ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon de près de 9 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable et convivial. L'agencement permet également, si besoin, de recréer une troisième chambre dans le séjour double, offrant une grande modularité selon vos projets (résidence principale ou investissement). La partie nuit, bien séparée, se compose de : * Deux chambres orientées Est * Une grande salle de bains * WC séparés L'appartement est traversant Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'une bonne ventilation naturelle. Les points forts du bien : * Appartement 4 pièces de 75 m² * Résidence récente 2020 (garantie décennale) * Normes PMR * Séjour lumineux de 30 m² environ * Cuisine équipée ouverte * Balcon de 9 m² * Traversant Est/Ouest * Possibilité 3 chambres * Métro, tramway et commerces à 1 minute Une place de garage PMR en sous-sol sécurisé est disponible en sus, un véritable atout dans ce secteur très recherché. La résidence dispose également d'une belle cour arborée privative, apportant un cadre de vie agréable et apaisant au quotidien. Informations copropriété : * Copropriété de 166 lots dont 87 lots d'habitation * Aucune procédure en cours * Charges annuelles : 1 090 euros Prix : 254 000 euros FAI Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, accessibilité et emplacement stratégique. Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 166 lots - dont 87 lots habitation. Charges annuelles : 1090 euros. Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889751376 - LYON.