Maison de caractère idéalement située

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur de Arvert, à deux pas des commodités, cette authentique maison en pierre au charme intemporel, actuellement en cours de rénovation, offrant un potentiel remarquable dans un environnement paisible et recherché. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes et une configuration particulièrement modulable, idéale pour concrétiser un projet de vie sur mesure. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une spacieuse pièce de réception baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied confortable. A l'étage, plusieurs espaces à fort potentiel s'offrent à vous : - Côté cuisine, une pièce aujourd'hui exploitée en atelier ainsi qu'environ 80m2 de combles aménageables offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement ; - Côté salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC (à finir de rénover). Au deuxième étage, des combles sous charpente offrent un volume rare et inspirant, idéal pour créer une somptueuse suite parentale, une salle de jeux ou un espace bien-être. La propriété dispose également d'un appartement attenant avec entrée indépendante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un WC et de deux pièces complémentaires, dont une bénéficiant d'un second accès extérieur. Cet espace peut aisément devenir logement indépendant, local professionnel ou extension naturelle de la maison principale. Les annexes, garage, chaufferie et cave, viennent compléter l'ensemble avec fonctionnalité et praticité. A l'extérieur, le jardin entièrement clos garantit intimité et sérénité. Il comprend une partie constructible ainsi qu'une zone boisée, offrant un cadre naturel privilégié. Deux accès distincts et de nombreuses possibilités de stationnement renforcent encore l'attractivité du bien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de caractère, un projet familial ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. (Certaines photos présentent des projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter dans les volumes.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.