Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Richelieu (37120)

Située au coeur d'un hôtel particulier, entre Chinon et Châtellerault, cette maison de ville d'environ 96 m² constitue une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur tout en s'appuyant sur un bâti sain. Dès l'entrée, la maison offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et cheminée, créant un espace convivial et lumineux. L'ensemble nécessite une remise au goût du jour sur le plan décoratif, permettant de repenser les volumes selon ses envies, sans engager de lourds travaux structurels. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14 m² et 22 m², d'un bureau de 8,5 m² pouvant également faire office de chambre d'appoint, d'une salle d'eau spacieuse et de toilettes séparées. La maison dispose également de plusieurs annexes offrant un vrai potentiel d'évolution : – Une grande cave d'environ 30 m² – Une dépendance de 14 m², facilement transformable en chambre supplémentaire, permettant d'augmenter la surface habitable et la valeur du bien Sur le plan technique, le gros oeuvre est sain et les menuiseries sont en double vitrage, offrant une base rassurante pour un projet de rénovation principalement esthétique. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, à 15 minutes de Chinon, 25 minutes de Châtellerault, 45 minutes de Tours, avec un accès rapide à l'A10. La gare TGV de Châtellerault permet de rejoindre Paris en 1h20. Ce bien se distingue par son tarif très attractif, son fort potentiel d'optimisation et sa polyvalence, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement ou un premier achat. Visite virtuelle sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3108.00 € et 4206.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Lionel Marc Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750443756. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr