140 m² à Charleville-Mezieres

Charleville-Mézières – secteur gare À vendre fonds de commerce de bureau de tabac multi-services, idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Charleville-Mézières, bénéficiant d'un emplacement passant et d'une clientèle fidèle, locale et de passage. Le commerce dispose d'une surface de vente d'environ 60 m², complétée par un bureau, des sanitaires et une cave de 80 m², offrant des espaces fonctionnels et du stockage confortable. L'activité est complète et diversifiée : tabac, presse, PMU, FDJ, loto, carterie, bimbeloterie, point relais, constituant une base d'exploitation saine avec un potentiel de développement pour un repreneur souhaitant redynamiser l'activité. Horaires d'ouverture : - Du lundi au vendredi : 8h à 18h - Le samedi : 8h à 12h et de 13h30 à 18h - Fermé le dimanche - Horaires adaptés à une exploitation par une personne seule ou un couple, avec un bon équilibre de vie. Conditions financières : - Prix de vente : 111 000 € (honoraires d'agence inclus) - Loyer mensuel : 935 € - Bail commercial 3/6/9 en cours - Charges : 50 € / mois - Taxe foncière : environ 3 000 € / an Atouts : - Emplacement stratégique proche gare - Activité pérenne et diversifiée - Surfaces fonctionnelles (vente, bureau, cave) - Charges maîtrisées Affaire à redynamiser avec perspectives d'évolution Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites possibles après étude du projet. Votre conseiller We Invest France : Élodie Rovello Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822 836 037 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr