Maison 6 pièces / 134 m² / 161 000 EUR / ACHIET-LE-GRAND

EN EXCLUSIVITÉ – Bien exceptionnel à Achiet-le-Grand au prix de 178 000 €

Propriété unique composée de deux maisons indépendantes – Exposition plein Sud

Rare sur le marché, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant pour un proche, mise en location afin de rentabiliser l'investissement, ou projet patrimonial sécurisé pour investisseur. Une négociation sur le prix est possible.
Implantée sur un terrain exposé plein sud, cette propriété bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les deux maisons ainsi que les extérieurs ont toujours été soigneusement entretenus. Il n'y a pas de travaux à prévoir à l'extérieur : toiture, façades, aménagements et terrain sont en excellent état.
La propriété se compose de deux habitations totalement indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée.

Première maison (82 m²)
Rez-de-chaussée :
•Entrée,
•WC indépendant,
•Belle pièce de vie (salon / séjour),
•Cuisine équipée,
•Salle de bain,
•Pièce polyvalente de 14 m² (chambre, séjour, bureau, salle de jeux…).
Étage :
•Chambre de 12 m²,
•Pièce pouvant servir de petite chambre ou bureau.
Atouts complémentaires :
•Véranda lumineuse,
•Cave,
•Fibre installée.
Caractéristiques techniques :
•Diagnostic énergétique : E
•Toiture et gouttières en zinc refaites en 2007
•Ballon d'eau chaude de 8 ans
•Chauffage électrique cheminée avec foyer

Deuxième maison (52 m²)
Rez-de-chaussée :
•Entrée,
•Salon / séjour,
•Buanderie,
•WC indépendant.
Étage :
•Salle de bain,
•Cuisine,
•Chambre de 15 m².
Atouts complémentaires :
•Balcon,
•Petites dépendances.
Caractéristiques techniques :
•Diagnostic énergétique : E
•Toiture et gouttières en zinc refaites en 2007
•Fenêtres PVC
•Chauffage électrique

L'ensemble de la propriété reflète un entretien constant et rigoureux, garantissant sérénité et confort aux futurs acquéreurs.
Extérieurs et annexes :
•Garage indépendant avec atelier, accessible depuis une autre rue (à l'arrière de la propriété),
•Terrain entièrement clos par palissades, très agréable et demandant peu d'entretien,
•Ensemble de la propriété parfaitement entretenue,
•Exposition plein sud offrant un cadre lumineux et agréable,
•Jardin parfaitement entretenu, demandant peu d'entretien,
L'ensemble de la propriété reflète un entretien constant et rigoureux, garantissant sérénité et confort aux futurs acquéreurs.

Les points forts :
-Deux belles habitations indépendantes,
-Exposition plein sud,
-Idéal famille revenu locatif,
-Bien rare sur le secteur,
-Extérieurs soignés et fonctionnels,
-Accès indépendant au garage et atelier.

Une opportunité rare offrant confort, flexibilité et potentiel de rentabilité dans un environnement soigné et prêt à vivre.
À découvrir sans tarder. Taxe foncière : 1300 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.