Appartement

40130CAPBRETONAPPARTEMENT T483 M²3 CHAMBRESTERRASSE 21 M²2 BALCONS2 PARKINGS EN SOUS-SOLCLIMATISATIONLUMINEUX

Un appartement familial de standing dans une résidence arborée à Capbreton

Miguel Treal Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) dans un environnement verdoyant à proximité de nombreuses commodités.

Cet appartement se distingue par son excellent état général et la générosité de ses extérieurs:
terrasse de 21,50 m²
balcon de 10,50 m² desservant deux chambres
second balcon de 5 m² depuis le séjour.

Les espaces de vie
Le séjour-cuisine de 33 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un îlot central en Dekton avec plaque induction, hotte, plaque teppanyaki intégrée (plancha), four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest et vers un balcon exposé sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

La suite parentale de 15 m² comprend un dressing et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse. Les chambres 2 (12 m²) et 3 (10 m²) disposent chacune d'un dressing intégré et ouvrent sur un balcon de 10,50 m², exposé sud. La salle de bains (5,50 m²) propose une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC. Un cellier-buanderie (1,50 m² intérieur + 2,10 m² couvert sur terrasse) et un WC séparé supplémentaire complètent l'organisation.

Les extérieurs et annexes
La terrasse de 21,50 m², exposée ouest, est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d'un cellier couvert de 2,10 m² et bénéficie d'une vue sur les arbres sans vis-à-vis direct. Le balcon de 10,50 m² dessert les chambres 2 et 3. Un second balcon de 5 m² depuis le séjour accueille l'unité extérieure de la climatisation.
Deux larges places de parking sécurisées en sous-sol (niveau R-1) complètent les extérieurs, accessibles par ascenseur. Emplacement boxable. Possibilité d'y laisser de manière sécurisée plusieurs vélos.
Places visiteurs disponibles.
Parc de jeux extérieur pour les enfants.

Environnement et commodités
L'appartement est situé dans la résidence Cœur Boisé.
Les pistes cyclables sont accessibles depuis la résidence, permettant de rejoindre les plages et le centre de Capbreton à vélo.
Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 2 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface habitable : 82,50 m²
Surface Carrez : 81,87 m²
Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres
Année de construction : 2019
Configuration : Appartement au 2ème étage avec ascenseur
Exposition : Ouest et Sud
État général : Excellent - sous garantie décennale et dommage ouvrage
DPE : B GES : B
Coût énergie annuel estimé (DPE) : entre 590 € et 870 €/an
Coût réel actuel (abonnement et consommation gaz/électricité) : 1 000 € / an

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Terrasse 21,50 m² exposée ouest (dont cellier couvert 2,10 m²)
Balcon 1 - 10,50 m² (chambres 2 et 3)
Balcon 2 - 5,00 m² (séjour)
2 places de parking sécurisées en sous-sol (R-1, lots 85 et 86)
Ascenseur
Cuisine équipée avec îlot Dekton : plaque induction, hotte, plancha teppanyaki, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cave à vin
Climatisation réversible PAC air/air avec 1 split (séjour)

ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation
Eau chaude sanitaire : chaudière gaz combinée
Climatisation : PAC air/air réversible split (salon)
Huisseries : PVC et aluminium - double vitrage à isolation renforcée
Volets : roulants électriques (séjour/terrasse) + manuels (chambres 1 et 3)
Ventilation : VMC hygroréglable
Assainissement : collectif
Internet : fibre optique installée
Interphone/Accès : badge ou code

COPROPRIÉTÉ
140 lots au total, dont 53 à usage d'habitation/commerce/bureaux
3 lots à la vente (appartement + 2 parkings)
Syndic professionnel
Charges de copropriété : 204 €/mois (612 €/trimestre)
Inclus : entretien chaudière annuel, entretien ascenseur, ménage parties communes (intérieur/extérieur), charges ASL, fonds travaux
Location courte durée : autorisée

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 473 € / an (2025)
Charges de copropriété : 2 448 € / an (204 €/mois)
Potentiel locatif : location de courte durée autorisée

Un appartement familial bien organisé, en excellent état dans une résidence récente de 2019, avec de généreux extérieurs et des performances énergétiques classées B. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à Capbreton.

VISITES sur rendez-vous
Miguel Treal Efficity Hossegor
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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