Appartement

EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – TERRAIN 150 m²

Appartement T4 et grande cave, actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360”

Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.

Un cadre de vie recherché à Sallanches
Commerces, écoles, services et lacs à proximité.
Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.
Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.

Un T4 fonctionnel et lumineux
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain
Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant

Un extérieur rare en appartement
Terrasse d'environ 30 m²
Terrain privatif d'environ 150 m²
→ Un véritable compromis entre appartement et maison.

Annexe
Grande cave d'environ 30 m2.

Situation locative – Investissement sécurisé
Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027
Loyer actuel : 1 350 € / mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €
Locataire en place

Atouts techniques
Chauffage par radiateurs électriques
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel
Charges d'énergie maîtrisées DPE D

Informations financières
Taxe foncière 664 €/an (2025)
Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )

Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Jérôme FEUILLASSIER – [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
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