Maison charentaise en pierre – 77 m² – Jardin – Dépendances – 20 min Royan

À Meursac, dans un écrin de tranquillité à seulement 20 minutes de Royan et de l'océan, cette élégante maison charentaise en pierre, entièrement rénovée, incarne l'équilibre parfait entre authenticité, confort et art de vivre. Derrière sa façade de caractère, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée avec insert, invite à des instants privilégiés, entre douceur de vivre et convivialité. Ici, chaque détail évoque le charme de l'ancien revisité avec goût. La cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et accueillante, devient naturellement un espace de partage au quotidien comme lors de moments entre proches. À l'étage, deux chambres élégantes et apaisantes offrent un véritable cocon, propice au repos. Un véritable atout vient parfaire l'ensemble : un espace supplémentaire de 20 m² à aménager, laissant libre cours à vos envies — suite parentale, bureau de standing, chambre d'amis ou espace dédié au télétravail. Un extérieur qui prolonge l'expérience Le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, où le temps semble suspendu. Parfaitement adapté pour imaginer une piscine, créer un espace détente ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité. Les dépendances, en excellent état, offrent un potentiel rare : atelier d'artiste, espace de réception, garage ou futur aménagement selon votre projet de vie. Les prestations & atouts Matériaux nobles et charme préservé Chauffage central & double vitrage PVC Potentiel d'évolution valorisant Environnement calme, proche des commodités Situation idéale à proximité de Royan et du littoral Une maison, un art de vivre Résidence principale pleine de charme, pied-à-terre élégant ou investissement de caractère… Ce bien rare s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie inspirant. Un bien confidentiel, où chaque visite devient une évidence. Cette annonce référence 323706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10[Coordonnées masquées]19. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr