Valence - centre-ville T3 de 82m2 traversant avec balcon et cave + garage en option

À deux pas du centre-ville et des rues piétonnes, découvrez ce T3 traversant situé au 1er étage d’un immeuble de trois niveaux, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et recherché.
Dès l’entrée, l’appartement propose une distribution fonctionnelle de l’ensemble des pièces.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une véritable pièce de 22 m2 avec deux placards aménagés, offrant un confort rare sur ce type de bien, ainsi qu’une seconde chambre de 11 m2. Une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie complètent cet espace.
La pièce de vie de 25 m2, agréable et lumineuse, s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle de 7 m2 ainsi que sur un balcon de 3 m2, idéal pour profiter des beaux jours.
L’appartement bénéficie de rénovations énergétiques déjà réalisées : isolation thermique par l’extérieur, double vitrage PVC, volets roulants électriques et chauffage au gaz, lui permettant d’obtenir un DPE en C.
Une cave complète le bien.
Un garage peut être proposé en complément au prix de 13 000 €, un véritable avantage dans ce secteur où le stationnement est recherché.
Un bien complet, bien placé et prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement.
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Taxe foncière : 1 446 €.
DPE : C123 - C15. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 900 € et 1 260 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 7 194 kWh.
Copropriété de 48 lots dont 13 lots d'habitation.
Quote-part annuelle : 2 110,24 € + 100.48 € de fond de travaux LOI ALUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.