Aubenas centre 238 m2 à 735 €/m2 division possible - peu de travaux

238 m2 à seulement 819 €/m2 en centre-ville d’Aubenas : un bien rare en bon état général, idéal habitation, bureaux, cabinet libéral, colocation ou division possible selon projet et autorisations.
À proximité immédiate du centre-ville d’Aubenas, découvrez ce bien rare de 238 m2, situé au 1er étage d’un immeuble des années 50.
Son principal atout : une surface exceptionnelle à un prix attractif de 175 000 €, soit seulement 735 €/m2.
Le bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet :
habitation principale ou secondaire
bureaux ou activité professionnelle
cabinet libéral, médical ou paramédical
investissement locatif
colocation
division possible en deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires
Actuellement, l’appartement se compose de 14 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC et 1 cuisine séparée.
Le bien présente un bon état général et ne nécessite pas de lourds travaux apparents. Il ne s’agit pas d’un bien à rénover entièrement : les travaux à prévoir concerneront principalement l’adaptation des espaces au projet de l’acquéreur.
Vous bénéficierez également d’un balcon privatif filant côté sud-est, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Les plus :
Surface rare de 238 m2
Prix attractif : 735 €/m2
DPE D
GES B
Bon état général
Peu de lourds travaux à prévoir
Centre-ville à proximité immédiate
Parking gratuit à proximité
Balcon privatif côté sud-est
Vue dégagée
Terrasse commune d’environ 50 m2
Jardin commun d’environ 100 m2
Toiture refaite
Chauffage collectif bois
Cuisine séparée
Plusieurs toilettes
Interphone
L’environnement est pratique au quotidien : commerces, écoles, collège, crèches, médecins, zone commerciale et grandes surfaces à proximité.
Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant une grande surface avec potentiel, que ce soit pour y vivre, installer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.
Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande.
Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: [Coordonnées masquées] - mail: [Coordonnées masquées]
No RSAC : 529 138 588
Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier.
Diagnostics de L'appartement réalisés le 17/12/2025


Consommation énergie primaire : 219 kWh/m2/an (classé D)


Emission de Gaz à effet de serre : 8 Kgco2/m2/an (classé B)


Estimation des coûts annuels d’énergie de l'appartement:
Entre 3810€ et 5220€
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Diagnostics de L'ENSEMBLE de l'immeuble réalisés le 05/03/2024


Consommation énergie primaire : 250 kWh/m2/an


Consommation énergie finale : 219 kWh/m2/an


Impôt Foncier: 1579 €
Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr


Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE - EI - NoRSAC: 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -