Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare

Idéalement situé dans un environnement dynamique et recherché, cet appartement F2 en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la gare Cergy Saint-Christophe, desservie par le RER A et la ligne L, offrant un accès rapide à La Défense et à Paris. Un atout majeur pour les actifs travaillant en région parisienne. Le quartier séduit par sa qualité de vie, avec la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. La présence de CY Cergy Paris Université renforce également l'attractivité du secteur, générant une forte demande locative, notamment étudiante et jeune active. L'appartement situé en rez-de-chaussé haut se compose d'une entrée assez spacieuse pour y mettre du rangement, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre confortable d'environ 11 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Le chauffage collectif urbain constitue également un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des charges. Copropriété de 86 lots (dont 86 appartements), montant moyen des charges du bien : 1584 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 EUR et 470 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10076